Вы затронули крайне важную тему! Действительно, неофициальные перепланировки — это бич столичного жилого фонда, и для иностранца такая покупка может обернуться серьезными проблемами. Честно говоря, без глубокого знания местных строительных норм и правил БТИ самостоятельно это не проверить. Настоятельно рекомендую обратиться в Агентство недвижимости The Residence https://residence-estate.ge/ - их технические специалисты проводят полную экспертизу объекта, сверяя планировку с техническим паспортом, и проверяют наличие всех согласований. По сути, это единственный способ купить объект с чистой не только юридической, но и технической историей, что особенно важно для последующей коммерческой эксплуатации.